Жителі Вінницької області активно користуються державною іпотечною програмою «єОселя». Станом на червень 2025 року тут видано 767 пільгових кредитів на купівлю житла. Середній розмір позики — 1,6 млн грн, а вартість нерухомості, яку купують у межах програми, складає приблизно 2,1 млн грн. Водночас у Верховній Раді вже обговорюють важливі зміни до умов програми — зокрема, щодо кредитування військових.
Що планують змінити
9 червня на засіданні комітету ВРУ з питань фінансів обговорили несправедливість у нарахуванні процентної ставки для військовослужбовців. Наразі передбачено, що після звільнення зі служби (наприклад, через поранення чи інвалідність), ставка за іпотекою зростає з 3% до 7%. Те саме стосується членів родин загиблих військових. Також мобілізовані військові не можуть скористатися іпотекою під 3%.
Ці обмеження запропонували скасувати. Рішення про доопрацювання мають ухвалити 24 червня. Додатково йдеться про можливе залучення коштів Мінветеранів для компенсації процентної ставки.
Хто може скористатися програмою
У програмі можуть взяти участь громадяни України віком від 18 до 70 років на момент остаточного погашення кредиту. Тобто, наприклад, якщо кредит береться на 20 років, то людині має бути не більше 50.
Є дві категорії позичальників:
Пільговики (військовослужбовці-контрактники, правоохоронці, вчителі, медики, науковці, які працюють у державних або комунальних закладах) можуть оформити іпотеку під 3% річних.
Інші категорії — ветерани, внутрішні переселенці, громадяни без житла або з потребою покращення житлових умов — можуть взяти кредит під 7%.
Умови кредиту
Перший внесок — від 20% вартості житла. Для молоді до 25 років — від 10%.
Термін кредиту — від 1 до 20 років.
Сума позики — від 50 тис. до 5–6 млн грн залежно від банку.
Раніше ставка була фіксованою на весь період. Але з вересня 2024 року уряд ухвалив, що після 10 років дії кредиту вона зростатиме: з 3% до 6%, з 7% до 10%. Для тих, хто оформив іпотеку до 19 вересня 2024 року, умови залишаються без змін.
Яке житло можна придбати
Можна купити:
квартиру,
приватний будинок,
або майнові права на житло в новобудові.
Житло може бути як на первинному, так і на вторинному ринку. Але є обмеження:
Для переселенців, пільговиків та ветеранів (у 5 прифронтових областях) дозволяється купувати житло до 10 років від моменту введення в експлуатацію.
Для інших — тільки об'єкти, збудовані не раніше ніж три роки тому.
У Вінницькій області наразі є лише два акредитованих об’єкти новобудов: муніципальний будинок на вул. Скалецького, 29 у Вінниці та ЖК «Калина» в Калинівці.
Обмеження за площею і ціною
Площа квартири не повинна перевищувати 52,5 кв. м на одну людину. Житловий будинок — не більше 62,5 кв. м. На кожного наступного члена сім’ї додається 21 кв. м.
Ціна квадратного метра має відповідати середньорегіональній вартості, помноженій на коефіцієнт. У Вінниці цей коефіцієнт — 2. Якщо Мінрегіон встановив, що середня вартість квадратного метра становить 23 803 грн, то максимальна дозволена — 47 606 грн/м².
Якщо вартість житла перевищує допустиму, різницю доведеться сплатити у вигляді додаткового внеску — і в такому разі початковий внесок може перевищити 20%.
